“隐藏的地主”娄甫君

  11月27日，宁波拍卖宁海县西店镇19-73地块，地块起价2.85亿元，起始楼面价3300元/平方米。最终由宁波锦澜置业有限公司（得力地产）以底价竞得该地块。

  11月14日，湖州长兴县两宗住宅地块出让，均由长兴璟和置业有限公司（得力地产）竞得，总成交价11.7亿元。

  在品牌房企缩减拿地的当下，得力地产的投拓力度受到关注。从其拓储的城市显而易见得力多年来始终坚守“阵地”，除了在总部大本营宁波宁海县深耕之外，浙江的湖州、台州也是其重要战场。

  最近两年，得力地产在当地的市场占有率仍位居高位。在克尔瑞浙江发布的“2024年1～10月湖州房企销售排行榜”中，得力房产以14.47亿元销售额拿下权益榜TOP2、流量榜和全口径榜的TOP3，与排在其前面的滨江集团、绿城中国只相差约5亿元和1亿元。

  在“止跌回稳”定调下，楼市成交量回暖以一线城市为主，外溢效应尚不明显。得力地产高溢价重仓三四线城市能否更加“得力”值得关注。

  得力地产内部人士和记者说，公司侧重于打磨产品，对外营销宣传做的比较少，拿地的这几个城市都有得力的项目，也形成了得力的品牌效应。当地老百姓比较认得力的产品，所以项目销售业绩都不错。

  得力地产被外界关注缘于其逆势高价在三四线日，湖州长兴县龙山新区25号道路东侧B-1、B-2两宗住宅地块成交，均由长兴璟和置业有限公司（（得力房产））竞得。

  其中，龙山街道25号道路东侧B-1地块出让面积4.47万平方米，起始价4.56亿元。最终经过13轮竞价，以总价4.8亿元成交，溢价率5.26%，楼面价9647元/平方米；龙山街道25号道路东侧B-2地块出让面积约5.99万平方米，起始价6.3亿元，经过26轮竞价，以6.9亿元总价成交，溢价率9.52%，楼面价10021元/平方米。

  “宁海和长兴都是得力地产深耕区域，半个月拿3块地也是补仓之举。”浙江某房地产市场的人说，得力在西店镇项目基本售罄，在长兴约有5个住宅项目，固守“大本营”自然要保证项目供应。

  长兴县建设局相关负责人在接受各个媒体采访时认为，长兴土拍热度回升，一方面因地块本身优质，另一方面则是受政策集中释放影响，说明房企投资信心正在慢慢地恢复，这对全市房地产市场来说，有着积极作用。

  与上述地块一路之隔的是得力地产去年5月29日以总价6.49亿元竞得的25号道路东侧F地块，溢价率达12.85%，稍远处还有得力·云麓湾项目。

  据不完全统计，2024年以来，得力地产已拿下6宗地块，拿地金额约24亿元。其中有4块地都在宁海县，摘得的地块溢价率普遍偏高。

  最高的是10月16日以2.08亿元竞得的宁波宁海县跃龙街道22-12地块，20分钟内154轮竞价，溢价率高达77.02%，楼面价11698元/平方米，也是当月浙江省成交宅地最高溢价率。

  今年5月29日，经过101轮角逐，得力地产以6.4亿元竞得宁海县跃龙街道原客运总站南地块，溢价率达15.11%。

  上述浙江某房地产市场的人表示，得力地产内在有补仓的强烈需求，也有保规模的需求。在流速有保障，背靠得力集团的资金支持，还是能有微利的。

  不只是今年，2023年得力地产也是逆势加仓动作频频，全年拿地超10宗，耗资约50亿元。仅在湖州，得力地产就拿了5宗地块，溢价率分别达到12.85%和30.69%。

  某房企内部的人说，得力地产的投资策略比较聚焦，在自身优势区域落子更有市场，但也对拿地提出了更加高的要求，即便地价追高，也要持续在宁波、湖州等县市扩储。所以在房地产市场调整之际，得力地产利润也将承压。

  得力地产，诞生于浙江宁波宁海县，是当地的主力房企之一，高峰期在宁海县房地产市场的占有率达到80%，民间也将宁海县戏称为“得力县”。

  在今年9月份发布的“2024中国制造业企业500强”榜单中，得力集团以营收402.35亿元，排名第336位，也是浙江宁海第一大民企。

  公开资料显示，娄甫君在创办了得力集团并将文具产业做到行业头部后，于2004年正式进军房地产行业。在20年发展历史中，得力地产几乎未与其他房企有过合作，甚至连财务投资入股都很少见。

  股权穿透后，得力地产旗下目前有6家子公司处于存续状态。其中得力地产100%持股宁海宁房置业、台州得力房地产、长兴得力房地产、宁波锦澜置业和宁波得力酒店管理。湖州得力房地产由得力地产持股90%。

  在得力地产的投拓版图上，宁波、湖州、台州等是其主要“阵地”。尤其在宁波宁海县，无人不知得力地产。当地的人说，“在宁海，得力的楼盘无处不在，得力地产在宁海几乎形成垄断，外来房企很难进入城区。”

  从2017年起，得力地产项目金额在宁海新房市场所占份额从47%上升到2021年末的80%，均为得力地产独立开发。也就说，宁海成交的新房中，十之七八都是“得力造”。

  在中指研究院发布的“2024年1～10月宁波房地产企业权益销售业绩排行榜”上，得力地产以30.9亿元的权益销售额位居第五，权益占比100%。在这个榜单中，权益销售额超过30亿元的房企还有绿城中国、保利发展、中海地产和保利置业。

  在湖州，得力地产从主城，到长兴，再到广德，开发了多个项目，甚至已发展成当地销售前三的领军房企。今年前11个月，得力地产以16.56亿元销售额包揽湖州全口径销售额榜和权益金额销售榜两项亚军，仅次于滨江集团。

  “得力坚守这些市县的同时也坚守品质，这么多年始终专注于做产品。现在市场行情不好，但得力不担心实景现房销售，靠品质赢得市场口碑。”上述得力地产内部人士表示。

  在外界看来，尽管民营房企饱受流动性压力，但得力地产背靠得力集团的资金优势正在悄然崛起。对土地市场的逆势投资，让得力地产凸显了存在感，但保增长不易。

  实际上，在房地产行业格局重塑之际，一批如娄甫君同样低调的实业大佬们正逆势加码房地产，这其中有做防水的东方雨虹老板李卫国、做纺织的江苏亚伦老板刘伯香，以及生产纽扣的伟星集团老板章卡鹏等。

  他们拥有充实的资金积累和现金流补充能力，也为旗下地产公司发力土拍提供了充足的“弹药”。但机会和风险相随，高溢价固守三四线甚至县级城市，在市场低谷期能否顺利变现盈利是关键。

  土地周报｜成交金额同比降幅收窄，多宗低密地块高溢价成交（7.29-8.4）

  土地周报 供求规模延续收窄，上海土拍如期迎来高溢价（7.8-7.14）

  将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度提升至80万元和160万元。

  全国已有16地拟发行再融资专项债置换存量隐性债务，发行总额超10852亿元

  11月23日，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务。

  财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

  在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。

  2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。

  财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%

  在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%。

  国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份商品房销售价格变更情况统计数据

  到2030年，新型城市基础设施建设取得很明显的成效，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。

  关于2024年扬州市旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴活动的公告

  12月3日，江苏省住建厅召开新闻发布会，宣布启动旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴工作。

  1008万平方米，72个项目！重庆“两久项目”处置攻坚行动取得初步成果

  上海七批次首日收金230亿元：浦东新杨思地块竞价191轮成交，溢价率达40.37%

  本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。

  央行行长潘功胜：发挥好结构性货币政策工具作用，促进房地产市场和长期资金市场平稳发展

  11月22日，央行上海总部发布2024年10月长三角地区货币信贷运作情况数据。

  四川金融监管局：已对650个房地产白名单项目授信近2000亿元，放款超1600亿元

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最大有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全世界内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始步入市场。

  帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

  旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

  福州市住建局通报一电梯企业延误“保交楼”地块工期：建议相关企业谨慎合作

  8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期有关问题”的通报。

  7月11日，居然之家股价涨停，截至收盘报2.49元，总市值156.55亿元。